4-Zimmer-Haus kaufen in Perg – 74 m², € 195.000

Sanierungsbedürftige Wohneinheit mit Garten, Garage & viel Potenzial

Sankt Georgen an der Gusen · 4222· Ref. 019FAE1A

Haus in Sankt Georgen an der Gusen, Perg mit 74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.635/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 195.000€ 2.635/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1980
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 019FAE1A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.635/m²

Beschreibung

Sanierungsbedürftige Wohneinheit mit Eigengarten, Garage & viel Potenzial Zum Verkauf steht der westseitige Trakt einer Liegenschaft bestehend aus zwei zusammengebauten Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten auf der Liegenschaft - eine im westseitigen Gebäude und zwei im ostseitigen Gebäude. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit allgemeinem Vorraum sowie gemeinsam genutztem Stiegenhaus. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über: eigenen Heizraum Kellerraum mit ca. 12 m² Garage mit ca. 33 m² zusätzlichen Außenstellplatz Eigengarten mit ca. 150 m² Das Haus wurde 1980 erbaut und bis zuletzt bewohnt, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Beheizt wird die Einheit derzeit mittels Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor dem Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Die allgemeine Bausubstanz der Gebäude ist als gut zu bezeichnen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere beim Kellerraum, welcher Feuchtigkeit aufweist und trockengelegt werden sollte. Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Anleger oder Familien, die ein Zuhause mit Garten und viel Entwicklungspotenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 197 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Georgen an der Gusen, 4222, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Perg

Preis pro Zimmer

€ 48.750

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Perg – 74 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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