8-Zimmer-Haus kaufen in Perg – 404 m², € 295.000

Mehrparteienhaus mit Donaupanorama - Rendite sichern und/oder selbst nutzen

Sarmingstein · 4382· Ref. 5B078C2A

Haus in Sarmingstein, Perg mit 404 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 730/m².

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€ 295.000€ 730/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 404 m²
Nutzfläche: 404,29 m²
Grundstücksfläche: 493 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 5B078C2A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 730/m²

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten (ca. 231 m² Wohnfläche, bzw. ca. 404 m² Nutzfläche) sowie zusätzlichen Räumen mit weiterem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt , als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden. Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand . Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Bj. 2020) - damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben. Ausbaureserve: Dachgeschoss (potenziell nutzbar) Raumaufteilung : Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC Top 3 ausbaubar im 2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt) Top 4 im DG (ca. 30m²) Top 5 im EG (ca. 144 m²) : Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt) Dachgeschoss ausbaubar Außenbereich : Südterrasse mit Donaublick Überdachte Terrasse zum Bach/Wald Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite , Wohnqualität und Naturlage mit Donaublick . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 140.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Sarmingstein, 4382, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Perg

Preis pro Zimmer

€ 36.875

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

82%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Hausn in Perg

Aktuell sind 75 Angebote für häuser in Perg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.115/m². Diese Immobilie liegt mit € 730/m² damit 77% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 185,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 75 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Perg – 404 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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