Haus kaufen in Perg – 262 m², € 183.000

Handwerker und Visionäre aufgepasst! Wohnen mit Potenzial - Großzügiges Zweifamilienhaus im Zentrum

Sankt Georgen an der Gusen · 4222· Ref. 019FEA4F

Haus in Sankt Georgen an der Gusen, Perg mit 262 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 698/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 183.000€ 698/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 262 m²
Grundstücksfläche: 2 657 m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEA4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 183.000
Preis pro m²: € 698/m²

Beschreibung

In attraktiver Zentrumslage von St. Georgen an der Gusen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 262 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.657 m². Die ca. im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotential, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Linz. Insbesondere für Handwerker, Investoren und Familien mit Gestaltungswünschen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Der Garten mit seinen idyllischen Wegen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Highlights auf einen Blick: * Zweifamilienhaus in zentraler Lage * Baujahr ca. 1967 * Solide Massivbauweise * Ca. 262 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 2.657 m² * Fernwärme * Bahnhof in unmittelbarer Nähe * Nur ca. 15 Fahrminuten nach Linz * Großzügiger Garten * Attraktive Hanglage * Großes Entwicklungspotenzial Lagebeschreibung Die Marktgemeinde St. Georgen an der Gusen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Zentralraum Oberösterreichs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumstruktur und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die bestehende Fernwärmeversorgung stellt bereits eine zeitgemäße Heizlösung dar. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

HWB: 192.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Georgen an der Gusen, 4222, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Perg

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 765 / Monat

bei € 36.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.418

Grunderwerbsteuer € 6.405 + Grundbucheintragung € 2.013 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Perg – 262 m², € 183.000

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Beschreibung

Energieausweis

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