11-Zimmer-Haus kaufen in Perg – 300 m², € 650.000

Ein Haus für Menschen, die Raum, Ruhe und Beständigkeit schätzen Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus entfaltet schon beim Betreten eine besondere Wirkung: Raum, Licht und Struktur greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Freiheit vermittelt. Die klar gegliederte Architektur, die weitläufigen Wohnbereiche und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen ein Zuhause entstehen, das nicht nur genutzt, sondern erlebt wird. Auf rund 300 m² Wohnfläche eröffnet die parifizierte Liegenschaft ein selten flexibles Nutzungskonzept – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jeder Bereich wirkt dabei eigenständig und zugleich verbunden, wodurch sich unterschiedliche Lebensmodelle mühelos integrieren lassen. Besonders die großzügigen Außenflächen, die sonnigen Ausrichtungen, der täglich erlebbare Sonnenuntergang von der Terrasse mit Weitblick, sowie der gewachsene Garten mit seinem natürlichen Rückzugscharakter verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit. Ein Ort, der nicht inszeniert wirkt, sondern gewachsen ist – und genau dadurch seine Wirkung entfaltet. Haus: * o 1980 gebaut, 2 Balkone (Ost, Süd-West) o Parifiziert, in zwei Einheiten, teilbar für große Familie, zwei Familien, oder Betrieb/Büro mit Wohnen o Ca. 300m2 Wohnfläche auf 2 Geschossen o Unterkellert o Garage 2 PKW, mit Montagegrube, o darüber Stauraum-Dachboden auf OG 1 o Grosse Terasse, Aussicht Süd-West, mit Granit-Steinplatten o 2 Balkone, Süd-West, Ost o Wienerberger Warmblock Ziegel und Isolierputz, Ziegeldach o Kaltdach: Dachziegel Bramac Alpen Dachstein, antrazith Technik etc: * o Gasheizung (Therme, gewartet) o Fußbodenheizung o Kanalanschluss o Brunnenschacht im Garten o Solarkollektoren (Heißwasser), nicht geprüft ob diese funktionieren o Alarmanlage EG: gute Raumaufteilung: * o Vorzimmer, Team 7 Möbel Mahagoni furniert o Diele, als Zentralraum, wovon die anderen Räume zentral begehbar sind. o Wohnzimmer mit offenem, minimalistisch zeitlosem Granitkamin und facettierter Rundbogen Doppel-Glastüre, großzügige Schiebetüre auf die Terrasse, Innen und Aussen fliessen hier ineinander o Geräumiges Speisezimmer mit Küche, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse o Wirtschaftsraum für Waschmaschine, etc. (auch als Arbeits/-Schlafzimmer möglich) o Büro (auch als 6. Schlafzimmer möglich) o Ankleideraum mit Einbau-Mahagoni Schiebeschrank von der Diele begehbar OG: * o Zentraler Gang, mit Ausgang zu Balkon, eine Balkon-Glastüre belichtet das Stiegenhaus. Das Stiegenhaus kann vom restlichen Haus leicht abgetrennt werden, wodurch zwei Einheiten entstehen. o Dachraum über Garage als großer Abstellraum, Ausbau möglich, zb. als Filmvorführraum ideal, aufgrund der Raumhöhe. o Bad: Grohe Armaturen, helle Fliesen, rosé Whirlpool, Bidet o WC separat o Zimmer groß (Wohnzimmer) mit angeschlossenem gefliesten Zimmer, Küchenanschlüsse, auch als 5. Schlafzimmer möglich, Zugang zu Süd-West Balkon o 4 Schlafzimmer, davon o Das Ostseitige Master- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eingebautem Safe und einem zusätzlichen kleinen Zimmer ‚en suite‘ (Kleiderschrank/Yogaraum/Baby/ zum Kinderzimmer daneben zuschlagen). Kühl im Sommer, mit Blick in die Baumkrone eines botanischen Taubenbaumes, Zugang zu ostseitigem-Balkon. o 2 Kinderzimmer, mit Süd-, und West-Orientierung o 1 Arbeitszimmer, oder Schlafzimmer Nord-seitig Dachboden,Rohdachboden, als großes Lager nutzbar Keller: Heizraum, Luftschutzbunker (vorgesehen, nicht final ausgebaut, wie damals üblich), Grosse Räume Bodenbeläge: EG: Marmorboden, Fliesen OG: Gang: Holzimitat, wirkt sehr echt. Zimmer: Schlafzimmer: Nuss-Parkett, ansonsten Holzparkett, 1 kleines Zimmer gegenüber der Treppe hat noch keinen fertigen Fussboden, nur Estrich (wurde als Abstellraum genutzt); Bad, WC, mögliche Küche: helle Fliesen Türen: Eiche/Mahagoni-Furnier Garten: im Vorgarten sind zahlreiche Zierbäume und Rhododendren gepflanzt, Eiben-Hecken und Thujen im hinteren Bereich als Abgrenzung zu den Nachbargärten, hinten freier Blick Vorne: Einfahrt, Magnolie, alter, teils botanischer Baumbestand, Pfirsichbaum, Rhododendren Hinten: Gartenhütte, Brunnenschacht für Gartenbewässerung, Platz für Schwimmbecken, Kirschbäume, Haselnüsse, ein grosser botanischer Zierbaum Anmerkungen zum Einreichplan: Die NF divergiert aufgrund des nicht einberechneten Vorzimmers (Windfang), welches ca. 20 m2* 2 (Geschoße) beträgt (plus Vorraum zur Garage), sowie des als Abstellraum gewidmeten Raum im OG (11,5 m2), , somit sind es in Summe 247,31 + 41,5= ca. 298, 81 m2. Der Abstellraum im OG1 kann auch als Zimmer genutzt werden, er hat ein grosses, helles Fenster. Ein paar kleine Abweichungen im Vgl. zum Plan: Die Bodenbeläge sind in echt hochwertiger ausgeführt, kein Teppichboden, im EG Marmor & Fliesen Die Dusche im OG ist ein Zimmer (im Anschluss an das SZ) und kann als Schrankraum genutzt werden, bzw. wurde als Yoga / Meditationsraum genutzt.