6-Zimmer-Haus kaufen in Kirchdorf an der Krems – 140,4 m², € 485.000
Einfamilienhaus in Kremsmünster mit Pool, Terrassen, Balkon & Doppelgarage!
Haus in Kremsmünster, Kirchdorf an der Krems mit 140,4 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.454/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 140,4 m²
- Nutzfläche
- 256,4 m²
- Grundstücksfläche
- 937 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A042DC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 485.000
- Preis pro m²
- € 3.454/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140,4 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie 6 Zimmer, zwei Bäder und einen 77m² großen Keller. Hier können Sie unterschiedlichste Wohnideen und Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten, ein Pool mit angrenzender 40m² Terrasse und eine zweite Terrasse auf der Südseite des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen fünf Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung - ein unschätzbarer Vorteil auch für die Abstellung von Fahrrädern, oder andere Freizeitgeräte. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Haus in einer schönen Region! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Heizkosten entsprechen nicht den aktuellen Marktpreisen. Sie benötigten ca. 2000l Jahresmenge.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 248 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kremsmünster, 4550, Kirchdorf an der Krems
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
13 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 30 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems
Preis pro Zimmer
€ 80.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.027 / Monat
bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.310
Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 290 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 248 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.317 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
23.4 m² pro Zimmer
-62% ggü. Gebietsdurchschnitt (61 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Hausn in Kirchdorf an der Krems
Aktuell sind 32 Angebote für häuser in Kirchdorf an der Krems gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.322/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.454/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (59% der gelisteten häuser).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 32 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Kirchdorf an der Krems von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kirchdorf an der Krems?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.322/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kirchdorf an der Krems.
Gibt es Neubauwohnungen in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Kirchdorf an der Krems gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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