6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 130 m², € 590.000

ECKDATEN Baujahr: 2005 Zimmer: 6 Wohnfläche: 130 m² plus 60 m² Wohnraumkeller Grundstücksfläche: 700 m² Kellerfläche: 60 m² Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Heizungsart: Gastherme Zustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Gut Bodenbelag: Fliesen / Echtholzparkett Einbauküche vorhanden: Ja Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche, Fenster Badezimmer: 2 Anzahl separater WCs: 2 Keller: Ja Garagenanzahl: 1 Stellplatzanzahl: 5 Carport: 1 Terrasse vorhanden: Ja Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweis: Vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 49 kWh/m² Energietyp: Niedrigenergiehaus OBJEKTBESCHREIBUNG +++++++ ACHTUNG, bevor Sie weiterlesen, es handelt sich um ein privates Angebot, welches im privaten Bieterverfahren durchgeführt wird. +++++++ Dieses ansprechende Einfamilienhaus verfügt über 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur mit Garderobe, Toilette und lichtdurchflutetem Treppenaufgang, der viel Raum und Höhe bietet und den modernen Stil der Immobilie verrät. Das Büro, welches derzeit als Schlafraum genutzt wird, ist direkt vom Flur aus erreichbar, sodass hier auch berufliche Termine wahrgenommen sowie Kunden empfangen werden könnten, ohne die Privatsphäre zu stören. Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss und die offene Küche sind verbunden durch den Essbereich und geben Ihnen rundherum den Blick frei auf den schönen, grün bewachsenen sowie uneinsehbaren Garten. Vom Ess-/Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur wunderschönen Südterrasse mit gemütlichem Sitzbereich, sowie Blick auf den modern gestalteten Schwimmteich. An heißen Tagen genießen Sie die kühle und schattige, sowie windgeschützte und überdachte Lounge auf der Nordseite des Hauses, mit Fernsehbereich und Whirlpool. Weitere Ruheoasen gibt es unter dem großen Kirschbaum, welcher im Sommer leckere Früchte schenkt, sowie auf der Schwimmteichterrasse mit Bambussala oder für kühlere Abende in der separat geschlossenen Gartenlaube. So sind Sie immer verbunden mit der Natur. Der Garten ist ansprechend bewachsen und am Haus kesselförmig angelegt. Dadurch genießen Sie eine absolute Privatsphäre. Mehrere Obstbäume, Steingärten und unzählige Sitz- und Ruhemöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein und runden so dieses außergewöhnliche Angebot ab. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche, Toilette und Einbaumöbeln, sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht, welcher direkt in den Waschraum im Keller führt. AUSSTATTUNG Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum und einem Lagerbereich auch den Waschkeller mit Waschbecken, sowie einen ca. 30 m² großes Gästezimmer mit separatem, begehbaren Kleiderschrank. Dieser große Bereich wurde Vormals als Partyraum mit Bar genutzt. Ebenfalls im Keller befindet sich die finnische Holzsauna mit Aufenthaltsbereich und Dusche. An kühleren Tagen genießt man diese Wellnessoase, indem man nach der Sauna und der Abkühlung im Schwimmteich den Tag im angenehm temperierten, sehr hochwertigen Hotspring Whirlpool ausklingen lässt. Eine kleine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 dürfen Sie bei diesem Objekt ebenfalls Ihr Eigen nennen. Dieses Haus ist ein absolutes Einzelstück in sehr gefragter Stadtrandlage von Braunau. Vergleichbare Objekte sucht man vergeblich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin. ACHTUNG +++++ Es handelt sich hier um ein privates Angebot, welches im privaten Bieterverfahren durchgeführt wird. Mindestgebot: € 590.000,- Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Korinek unter [entfernt] oder [entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Abgabe eines Angebotes nach Klärung der Finanzierung bitte bis spätestens Sonntag, den 11.10.2026 um 23:59 Uhr. ECKDATEN - Niedrigenergiehaus - Einbauküche mit Elektrogeräten - Lichtdurchfluteter Erker mit bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Mehrere Terrassen - Finnische Sauna, Schwimmteich, Whirlpool - Dachboden - Geräteschuppen mit Holzlager - Garage und kleines Carport - Werkbank - ca. 6 PKW - Außenstellplätze