6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 254 m², € 890.000

Modernes Haus mit Naturpool

Lengau · 5211· Ref. 53C223D8

Haus in Lengau, Braunau am Inn mit 254 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.504/m². Verfügbar ab 22.06.2026.

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€ 890.000€ 3.504/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 254 m²
Grundstücksfläche: 678 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2014
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.06.2026
Referenznummer: 53C223D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 3.504/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Anwesen vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl in naturnaher, dennoch zentraler Lage. Das Haus überzeugt durch seine massive und langlebige Bauweise. Errichtet in hochwertiger 50-cm-Ziegelbauweise mit Betondecken, bietet es ein ausgezeichnetes Raumklima, natürliche Dämmung sowie hohe Stabilität und Wertbeständigkeit. Grosszügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine unabhängige und kostensparende Gartenbewässerung. Die moderne Haustechnik sorgt zusätzlich für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf hohem Niveau. + Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich + effiziente Wärmepumpe + Kaminofen mit Sichtfenster und Schidlkamin + massive Betondecken + nachhaltige natürliche Bauweise + 2 Bäder und vier Toiletten + 3 Aussenwasseranschlüsse + elektrische Rollläden + Fliegengitter auch bei den Schiebetüren + eigener Wasserbrunnen (nur Kanalkosten ) + versperrbare Fenster und Türen unten + TV-Sat + Glasfaser + Niedervolt-Halogen-Lampen fix in der Decke innen und aussen + Doppelgarage mit Elektrotor und mit Starkstromanschluss und direktem Ausgang in den Garten + Starkstrom im Technikraum + Böden Epoxidharz 1. Stock und Bäder + Flüssigstein im unteren Bereich + Poolfilteranlage in der Aussenbox + Baujahr 2014 + Energieausweis, Elektrobericht, Pläne vorhanden Überzeugen Sie sich selbst von den den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lengau, 5211, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 254 m², € 890.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

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