3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 96,17 m², € 385.000

Mit Panoramablick: Bungalow in Friedburg

Friedburg · 5211· Ref. 14E8AD2C

Haus in Friedburg, Braunau am Inn mit 96,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.003/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 385.000€ 4.003/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,17 m²
Nutzfläche: 142,82 m²
Grundstücksfläche: 1 095 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 14E8AD2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 4.003/m²

Beschreibung

Die charmante Immobilie besticht durch die herrliche Lage über den Dächern der schönen Gemeinde Friedburg. Das Wohnhaus wurde als Bungalow in den 1970er Jahren errichtet und weißt einen hervorragenden Erhaltungszustand auf, aufgrund des Baujahres sind natürlich die ein oder anderen Renovierungsarbeiten notwendig, trotzdem könnte die Immobilie auch sofort bezogen werden, insbesondere, da das Objekt bislang problemfrei vermietet wurde. Besonders Erwähnenswert: Aufgrund der Größe des Grundstückes sind Anbauten oder sogar die Erweiterung um ein Stockwerk nach Rücksprache mit der Gemeinde denkbar und möglich. Die südseitige Sonnenausrichtung in Verbindung mit den vielen großen Fensterflächen trägt zusammen mit dem großen Grundstück, dem herrlichen Ausblick und den kaum wahrnehmbaren Nachbargebäuden das ihrige für ein wundervolles Wohn- und Wohlfühlklima bei. Raumaufteilung: Keller: Waschküche (mit eigenem Eingang) Abstellraum Flur Garage Wohnbereich: Flur mit Eingangsbereich Badezimmer separate Toilette Abstellraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon Küche Schlafzimmer Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 365 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Friedburg, 5211, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 128.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 96,17 m², € 385.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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