6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 195 m², € 798.000

Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Mattighofen

Mattighofen · 5230· Ref. 420029FE

Haus in Mattighofen, Braunau am Inn mit 195 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.092/m².

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€ 798.000€ 4.092/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 195 m²
Nutzfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 574 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2020
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 420029FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 798.000
Preis pro m²: € 4.092/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Mattighofen. Das im Jahr 2020 bewilligte und errichtete Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen, helle Räume sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man die offene und freundliche Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den Essbereich über und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung steht. Zusätzlich stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer bereit. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ausreichend Stellfläche im Außenbereich. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights im Überblick: Neubau Einfamilienhaus laut Baubewilligung Moderne Architektur und hochwertige Ausführung Helle, großzügige Wohnräume Offener Wohn Essbereich mit Terrasse Balkon im Obergeschoss Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Ruhige und familienfreundliche Lage Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a

Lage

Mattighofen, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.335 / Monat

bei € 159.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.708

Grunderwerbsteuer € 27.930 + Grundbucheintragung € 8.778 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 195 m², € 798.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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