4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 104 m², € 390.000

Idylle am Kühbach - Moderne Doppelhaushälfte mit Sauna in Mattighofen

Mattighofen · 5230· Ref. 7ABF06AC

Haus in Mattighofen, Braunau am Inn mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2016. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.750/m².

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€ 390.000€ 3.750/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 220 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2016
Referenznummer: 7ABF06AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 3.750/m²

Beschreibung

Gebäude: Das im Jahr 2016 errichtete Eigenheim überzeugt mit einer durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Garten direkt am Kühbach. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle bietet, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Erholung legen. Die Kombination aus sonniger Terrasse, Balkon, privater Sauna und dem idyllischen Garten mit altem Baumbestand macht diese Immobilie zu einem besonderes Rückzugsort. EG: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, praktische Speisekammer, Wirtschafts-/Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und WC, direkter Zugang zur Terrasse, separater Abstellraum OG: Im Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: großzügiger Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, modernes Badezimmer, Balkon mit Zugang von den Schlafräumen Abstellplatz: Doppelcarport Energieausweis: HWB 44, fGEE 0,53 Heizung: Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der stilvolle Schwedenofen im Wohnbereich, der besonderes in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Beziehbarkeit: 15.12.2026

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Mattighofen, 5230, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 104 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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