7-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 149 m², € 350.000

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Balkon, Garten und Garage in Mining

Mining · 4962· Ref. 1BA19B28

Haus in Mining, Braunau am Inn mit 149 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.349/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

1 / 29

€ 350.000€ 2.349/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 149 m²
Grundstücksfläche: 1 055 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 1BA19B28

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 2.349/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus, Baujahr 1999 - gepflegte Substanz mit Gestaltungsspielraum im Außenbereich Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 liegt in der Gemeinde Mining und bietet auf rund 149 m² Wohnfläche sieben Zimmer - davon zwei Badezimmer und fünf vielseitig nutzbare Räume. Die Raumaufteilung ist durchdacht und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Anleger. Die Bausubstanz ist gepflegt und laufend instand gehalten: Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation und beide Bäder befinden sich in ordentlichem Zustand und erfordern keine Sofortmaßnahmen. Das Haus ist bezugsfertig. Offen und konkret weisen wir auf drei Punkte hin: Die Fassade ist witterungsbedingt sanierungsbedürftig, der einbetonierte Pool sowie die Gartenanlage benötigen eine Instandsetzung. Diese Positionen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt - Sie erwerben also kein verstecktes Kostenrisiko, sondern einen klar kalkulierbaren Gestaltungsspielraum im Außenbereich. Ausstattung Das Erdgeschoss ist großteils gefliest. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Erdgeschoss; eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt und als Wohnkeller nutzbar - zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Damit erweitert sich die tatsächlich nutzbare Fläche deutlich über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus. Außenanlagen und Parken Balkon und großzügige Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein. Im Garten befinden sich der bereits erwähnte Pool sowie ein beheiztes Poolhaus. Es stehen eine fest zugeordnete Doppelgarage und zwei freie Stellplätze direkt davor zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mining, 4962, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 50.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 149 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Braunau am Inn

Günstigste Immobilien in Braunau am Inn

Neueste Immobilien in Braunau am Inn

Private Anbieter in Braunau am Inn

Makler-Angebote in Braunau am Inn

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?