3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 70 m², € 195.000

Kleines Haus. Großer Traum. Ihre Chance auf leistbares Eigentum in ruhiger Lage.

Mamling · 4962· Ref. 06834390

Haus in Mamling, Braunau am Inn mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1983. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.786/m².

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€ 195.000€ 2.786/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1983
Referenznummer: 06834390

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.786/m²

Beschreibung

Wer schon immer vom eigenen kleinen Haus geträumt hat, findet hier die perfekte Gelegenheit: Dieses charmante Eigenheim in Mamling ist gepflegt und bietet die wunderbare Möglichkeit, Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause daraus zu machen. Auf rund 70m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss genießen Sie gemütliches Wohnen mit bereits erneuerten Bereichen wie Badezimmer, WC und Fenstern. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (regelmäßig gewartet), zusätzlich sorgt die Möglichkeit mit Holz zu heizen für Flexibilität und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Glasfaseranschluss an der Grundgrenze vorhanden. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 120m² bietet dieses Haus noch mehr Potenzial: Das Erdgeschoss eröffnet spannende Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Stauraum oder sogar den Ausbau zu einer kleinen Praxis oder individuellen Arbeitsfläche. Die ruhige Lage in einer aufstrebenden Gemeinde verbindet Erholung mit guter Infrastruktur - ideal für alle, die ihren Traum vom Eigentum endlich verwirklichen möchten, ohne dabei ihr Budget zu sprengen. Ein Haus für Menschen mit Herz, Vision und dem Wunsch nach etwas Eigenem. Günstig ins Eigentum starten, sofort wohnen und nach und nach Ihr perfektes Zuhause entstehen lassen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. HWB: 342 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 195.000,00 Provision: 3% +20% MwSt Bilder teilweise KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 342 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Mamling, 4962, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 70 m², € 195.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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