3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 105,7 m², € 370.000

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ranshofen

Ranshofen · 5282· Ref. 3CC4ACBE

Haus in Ranshofen, Braunau am Inn mit 105,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².

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€ 370.000€ 3.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,7 m²
Nutzfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Referenznummer: 3CC4ACBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 3.500/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte und regionaler Arbeitsplätze. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Keller großzügige Arbeits- und Lagerflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum, zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung: Dabei wurden eine Pelletsheizung installiert, die Heizungsverrohrung (Fußbodenheizung und Heizkörper) erneuert, die Elektroinstallation samt Verteiler modernisiert sowie Estrich und Bodenaufbauten neu ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten bietet einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der gepflegte, einladende Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Blumen bildet einen stimmigen Abschluss und schafft zusätzlichen Raum für Erholung. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt: Erdgeschoss - ca. 83 m²: Eingangsbereich und Flur Stiegenhaus Kinderzimmer Separate Toilette Schlafzimmer Großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten Möblierte Küche Bad Obergeschoss - ca. 22 m²: Schlafzimmer Badezimmer Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über weitere ausbaubare Räumlichkeiten (ca. 43m²) die aktuell als kleines Maleratelier und Lager dienten. Die Garage (ca. 16m²) befindet sich im Kellergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss - ca. 82 m²: Garage Werkraum Waschküche Lagerraum Heizraum Außenbereich: Gartenfläche: ca. 420m² Wintergarten: ca. 15m² Balkon: ca. 4m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 187 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ranshofen, 5282, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 137 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 123.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Braunau am Inn (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 105,7 m², € 370.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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