5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 155 m², € 640.000

Ein Zuhause für Familie, Fahrzeuge und Handwerker!

Auerbach · 5224· Ref. 65393A59

Haus in Auerbach, Braunau am Inn mit 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.129/m².

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€ 640.000€ 4.129/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 1 141 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 65393A59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 4.129/m²

Beschreibung

Landhaus in Auerbach: Viel Platz für Familie, Fahrzeuge & Handwerk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Auerbach! Dieses großzügige, nach Süden ausgerichtete Landhaus wurde zwischen 2000 und 2004 in solider Massivbauweise errichtet und bietet alles, was das Herz einer Familie, eines Handwerkers oder Autoliebhabers begehrt. Highlights des Hauses: Viel Platz & Ausbaupotenzial: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere 65 m² zu erweitern –ideal für wachsende Familien oder individuelle Wohnträume. Moderne Haustechnik: Die Fußbodenheizung wird über eine 2019 installierte Luft-Wärmepumpe betrieben, die 2024/25 erneuert wurde. Ein gemütlicher Specksteinofen im Wohnraum sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Helle, offene Räume: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einen einladenden Vorraum, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, großzügigem Essbereich, Küche mit Speis sowie einen praktischen Wirtschaftsraum samt Wäscheschacht. Durchdachte Raumaufteilung: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und ein Wäscheschacht. Viel Stauraum & Werkstattmöglichkeiten: Der Keller (Stahlbetonwanne) erstreckt sich unter dem Wohn -und der Garage und bietet drei Kellerräume sowie einen Technikraum. Zusätzlich gibt es einen Garagenkeller mit Montagegrube und einen Zugang zur Garage. Weitere Nutzflächen: Ein Carport und ein Nebengebäude in Holzbauweise ist unterkellert und ebenfalls mit einer Montagegrube ausgestattet –perfekt für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber. Sichere Versorgung: Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, das Abwasser wird über das öffentliche Kanalnetz entsorgt. Fazit: Dieses Landhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und perfekte Bedingungen für Familie, Hobbys und Handwerker – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit zu einer Besichtigung!

Energieausweis

HWB: 110 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Auerbach, 5224, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

29.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 128.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 155 m², € 640.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

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