8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 160 m², € 395.000

Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen und neuer Luftwärmepumpe

Braunau am Inn · 5280· Ref. E10C1572

Haus in Braunau am Inn mit 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.469/m².

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€ 395.000€ 2.469/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 483 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1972
Referenznummer: E10C1572

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 2.469/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das derzeit vermietet ist und sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die neu installierte Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe, die für eine deutliche Reduzierung der Heizkosten sorgt und gleichzeitig eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösung darstellt. Erdgeschoss - Wohnung mit Terrasse: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - separate Küche - Abstellraum - Badezimmer - separates WC - Terrasse mit ca. 12,5 m² Die Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Obergeschoss - zweite Wohneinheit: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Abstellraum - Badezimmer - separates WC Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung und eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder. Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen: - 4 Räume - Badezimmer - WC Die Räume können beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum, Wellnessbereich, Büro oder Stauraum genutzt werden. Highlights der Immobilie : - Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt - beide Wohnungen derzeit vermietet - neue Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe - deutlich geringere Heizkosten durch effiziente Technik - Terrasse im Erdgeschoss - großzügiger Keller mit mehreren Räumen - Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energieeffizienter Heiztechnik und flexiblem Nutzungspotenzial. Ideal für Investoren oder Käufer, die langfristig ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis

HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 49.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 160 m², € 395.000

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Beschreibung

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