8-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 360 m², € 785.000

Flexibles Mehrgenerationenhaus mit Wohn-und Gewerbemöglichkeiten

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 2CC756F2

Haus in Wiener Neustadt mit 360 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.181/m².

1 / 21

€ 785.000€ 2.181/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 761 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2CC756F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 785.000
Preis pro m²: € 2.181/m²

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie mit ca. 360m2 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Der Keller wurde frisch saniert, ebenso präsentiert sich die Fassade in neuem Glanz. Eine Wärmedämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die vorhandene Gasetagenheizung eine zuverlässige Beheizung gewährleistet. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder eine andere betriebliche Nutzung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend zur Vermietung. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten. Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt und bieten großzügigen Raum für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche. Der Makler hat die Eigentümer auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 98.125

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.280 / Monat

bei € 157.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.110

Grunderwerbsteuer € 27.475 + Grundbucheintragung € 8.635 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 360 m², € 785.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wiener Neustadt

Günstigste Immobilien in Wiener Neustadt

Neueste Immobilien in Wiener Neustadt

Private Anbieter in Wiener Neustadt

Makler-Angebote in Wiener Neustadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?