2-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 63 m², € 299.000

Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein.

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 130C78C3

Haus in Wiener Neustadt mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.746/m².

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€ 299.000€ 4.746/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Grundstücksfläche: 270 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 130C78C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 4.746/m²

Beschreibung

Manche Häuser sind einfach vier Wände. Und dann gibt es jene, bei denen man beim Eintreten spürt: Hier kann man bleiben. In einer ruhigen, charmanten Wohnsiedlung von Wiener Neustadt erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Reihenhaus, das den Charakter eines Neubaus mit dem Gefühl von Altbau Geborgenheit verbindet. Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie hochwertig renoviert - mit neuer Design-Küche, neuem Badezimmer, modernen Oberflächen und stilvollen Materialien. Heute präsentiert sich dieses Haus wie ein Neubau (Kleinigkeiten sind noch zu machen) - aber mit fertigem Garten, eingespielter Nachbarschaft und sofortiger Bezugsfertigkeit. Auf zwei Wohnebenen verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 63 m², ergänzt durch Keller und Eigengarten. Die Raumaufteilung ist bewusst offen und lichtdurchflutet gestaltet: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz - ein Ort für Gespräche, Lachen und entspannte Abende. Das Obergeschoss bietet ein ruhiges, helles Schlafzimmer mit angrenzendem Bad - Ihr persönlicher Rückzugsort. Der private Garten mit ostseitiger Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz - Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende, kleine Gartenfeste oder einfach nur Ruhe. Dieses Haus eignet sich perfekt für: Paare Singles mit Anspruch Stadtflüchtige Anleger mit Blick auf hohe Nachfrage

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 130.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Wiener Neustadt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 69 / Monat

Energieklasse D (HWB 130.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.318 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.5 m² pro Zimmer

-30% ggü. Gebietsdurchschnitt (45 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt

Aktuell sind 63 Angebote für häuser in Wiener Neustadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.342/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.746/m² damit 42% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 188,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 63 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt – 63 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt

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