4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 148,53 m², € 405.000

Wohnen mit Wohlfühlgarantie - Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten nähe Bad Erlach

Walpersbach · 2821· Ref. 5F380BA3

Haus in Walpersbach, Wiener Neustadt Land mit 148,53 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.727/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 405.000€ 2.727/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148,53 m²
Grundstücksfläche: 743 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 5F380BA3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 405.000
Preis pro m²: € 2.727/m²

Beschreibung

Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Walpersbach vermittelt bereits beim ersten Eindruck jenes Gefühl von Geborgenheit, das man heute nur noch selten findet. Hinter der freundlichen Fassade erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt erhalten, laufend verbessert und zu einem Ort entwickelt wurde, an dem sich das Leben in all seinen Facetten genießen lässt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten - ein Raum, der weit mehr ist als eine Erweiterung der Wohnfläche. Große Fensterfronten holen den Garten ins Haus, der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und die vorhandene Klimaanlage schafft auch in den Sommermonaten angenehme Temperaturen. So entsteht ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich, der schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Gäste wird. Der gepflegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Blühende Sträucher, liebevoll angelegte Beete, ein idyllischer Brunnen, ein charmantes Gartenhaus sowie mehrere gemütliche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier beginnen Sommertage mit einem Kaffee im Grünen und enden bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Besonders bemerkenswert ist die Kombination aus Wohnkomfort, Nutzbarkeit und Platzangebot. Garage, Nebengebäude, großzügige Lagerflächen sowie der vollunterkellerte Bereich bieten Raum für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, gewachsenem Wohngefühl und einer Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Auf rund 743 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Wohnqualität, Gartenidylle und langfristigen Lebenswert auf harmonische Weise verbindet.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 230 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Walpersbach, 2821, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

52.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 189 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 101.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 49.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 113/m² Miete in Wiener Neustadt Land (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.692 / Monat

bei € 81.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.630

Grunderwerbsteuer € 14.175 + Grundbucheintragung € 4.455 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 148,53 m², € 405.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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