4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 97 m², € 486.000

Modernes Anwesen in Ruhelage

Wiener Neustadt Land· Ref. 01A03DB3

Haus in Wiener Neustadt Land mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.010/m².

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€ 486.000€ 5.010/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03DB3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 486.000
Preis pro m²: € 5.010/m²

Beschreibung

Zum Vorverkauf steht ein moderne, sonnigess Einfamilienhaus in Ruhelage. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Sonnenlage. Das Haus befindet sich in einem Verbund und besitzt daher eine exclusive private Zufahrt. Am Eigengrund befinden sich auch zwei KFZ-Parkplätze. Das Haus wird in modernster Bauweise errichtet und verfügt natürlich über aktuelle, zeitgerechte Materialien und Installationen. Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Übergabe. Sollte eine schlüsselfertige Übergabe gewünscht sein, ist dies mit dem Bauträger zu vereinbaren. Das Gebäude selbst gliedert sich in: EG Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Stiegenhaus einem separaten Gäste WC einem Technikraum eine über 30m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz auch für größere Familien OG Hier befinden sich ein Flur separates WC ein großes Badezimmer ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinder/Gästezimmer vom Flur gelangt man auch auf den Dachboden, welcher größzügig Platz bietet. Die Planung ist auf ein helles Wohnkonzept ausgelegt, welches jedoch auch genügend Schatten bietet, um zu starke Sonneneinstrahlung besonders im Sommer unterbindet.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiener Neustadt Land, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 193 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 121.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 110/m² Miete in Wiener Neustadt Land (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.031 / Monat

bei € 97.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.356

Grunderwerbsteuer € 17.010 + Grundbucheintragung € 5.346 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.031 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.3 m² pro Zimmer

-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (36 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt Land

Aktuell sind 197 Angebote für häuser in Wiener Neustadt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.403/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.010/m² damit 47% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 147 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 197 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 97 m², € 486.000

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Beschreibung

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