9-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 190 m², € 265.000

Historischer Charme trifft Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück

Wöllersdorf · 2752· Ref. 687C280F

Haus in Wöllersdorf, Wiener Neustadt Land mit 190 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.395/m².

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€ 265.000€ 1.395/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 2 661 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 687C280F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 1.395/m²

Beschreibung

Diese seltene Liegenschaft eröffnet visionären KäuferInnen oder LiebhaberInnen historischer Bausubstanz eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.661 m² befindet sich ein Wohngebäude aus der Zeit um 1900, dessen Gebäudehülle die ideale Grundlage für eine umfassende Revitalisierung oder Neugestaltung bildet. Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, insgesamt neun Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus - hier entsteht Raum für Ideen und nachhaltige Wertschöpfung. Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahren im Leerstand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Die bestehende Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich der Fokus vollständig auf die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück richtet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb gewachsener Ortsstrukturen heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Gesamtfläche von ca. 2.661 m² setzt sich aus ca. 609 m² Bauland sowie ca. 2.052 m² Grünland mit der Widmung Land- und Forstwirtschaft zusammen. Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung - von einer parkähnlichen Gartenanlage über exklusive Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer zukünftigen Projektentwicklung oder ergänzenden Bebauung, selbstverständlich vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen. Für KäuferInnen mit Weitblick eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis

HWB: 296 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wöllersdorf, 2752, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 181 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 29.444

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 100.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

9-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 190 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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