9-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 320 m², € 849.000

Einzigartiges Anwesen mit Einliegerwohnung, Weinkeller & Pool

Bad Erlach · 2822· Ref. 01A00485

Haus in Bad Erlach, Wiener Neustadt Land mit 320 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.653/m².

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€ 849.000€ 2.653/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 1 210 m²
Zimmer: 9
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00485

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 2.653/m²

Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Erlach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise vereint. Das im Jahr 2005 fertiggestellte Wohnhaus (lt. Fertigstellungsanzeige der Gemeinde) bietet rund 320 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einer stilvollen Galerie sowie hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Gästebereich. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, durch eine Vermietung laufende Einnahmen zu erzielen und damit einen Teil der monatlichen Wohn- bzw. Finanzierungskosten zu decken – ein wertvoller Mehrwert in der heutigen Zeit. Ein weiterer Blickfang ist der exklusive Weinkeller mit uriger Weinstube und beeindruckendem Ziegelgewölbe – der ideale Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder repräsentative Verkostungen. Das rund 1.210 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, sonnige Terrassen, einen gepflegten Garten sowie einen Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, großzügige Kellerflächen mit beheiztem Hobbyraum sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachboden. Highlights * ca. 320 m² Wohnfläche * Separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m² und eigenem Zugang – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen * Möglichkeit, durch Mieteinnahmen einen Teil der laufenden Wohn- bzw. Finanzierungskosten abzudecken * ca. 175 m² Kellergeschoss * ca. 1.210 m² Grundstück * Pool mit großzügigem Gartenbereich * Exklusiver Weinkeller mit gemütlicher Weinstube * Doppelgarage * Beheizter Hobbyraum * Ausbaureserve im Dachboden * Fernwärmeheizung * Vorbereitung für Solartechnik Kaufpreis: € 849.000,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bad Erlach, 2822, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 94.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 52.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 320 m², € 849.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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