5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 154 m², € 349.000

"Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen!"

Wöllersdorf · 2752· Ref. F051EEF0

Haus in Wöllersdorf, Wiener Neustadt Land mit 154 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.266/m².

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€ 349.000€ 2.266/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 488 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: F051EEF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.266/m²

Beschreibung

"Ihr neues Zuhause mit Garten und Garage!" Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Wöllersdorf bietet ein harmonisches Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück - ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Im Zuge einer Renovierung und eines Ausbaus im Jahr 1999 wurde die Immobilie modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Das Haus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und guter Substanz. Die Wohnfläche von rund 154 m² verteilt sich auf gut geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ob Familie, Paar oder Homeoffice - hier finden sich flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 74 m² großen Keller, der sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder praktischer Stauraum eignet. Die rund 37 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das 488 m² große Grundstück schafft einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Garten, Terrasse oder Platz zum Spielen und Genießen - hier lässt sich das Leben im eigenen Zuhause in vollen Zügen genießen. Lage Wöllersdorf zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Bezirk Wiener Neustadt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Über die Südautobahn (A2) gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt oder Wien. Auch der Bahnhof Wöllersdorf bietet eine komfortable öffentliche Anbindung für Pendler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Hohe Wand und die Bucklige Welt laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Kaufpreis: EUR 349.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 168 kWh/m²a

Lage

Wöllersdorf, 2752, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 197 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 69.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 58% / Jahr

basierend auf ⌀ € 110/m² Miete in Wiener Neustadt Land (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 216 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 168 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.674 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.8 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt Land

Aktuell sind 201 Angebote für häuser in Wiener Neustadt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.401/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.266/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 147,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 201 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 154 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt Land

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