5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 240 m², € 450.000

[06774] Sanierungsbedürftiges Architektenanwesen in uneinsehbarer Ruhelage!

Wopfing · 2754· Ref. 599BB698

Haus in Wopfing, Wiener Neustadt Land mit 240 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1976. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.875/m².

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€ 450.000€ 1.875/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 2 421 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1976
Referenznummer: 599BB698

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 1.875/m²

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Architektenanwesen in uneinsehbarer Ruhelage! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Hanglage in Wopfing im malerischen Piestingtal. Das uneinsehbare Grundstück überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung sowie die absolute Ruhelage inmitten der Natur. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit separatem Gästehaus, die über eine großzügige Terrasse miteinander verbunden sind. Von dort gelangt man über Stiegen zum Poolbereich. Die besondere Architektur sowie die offene Gestaltung der Innenräume verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Zimmer und Treppenaufgänge wurden großzügig und offen konzipiert; lediglich die Nassbereiche sind separat ausgeführt. Eine eigene Zufahrt samt Abstellplatz für 3 Fahrzeuge ergänzt das Gesamtangebot. Die Gebäude wurden in Holzbauweise - teilweise als Holzbalken- bzw. Holzriegelkonstruktion mit großflächigen Verglasungen - auf einem Betonkeller errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere im oberen Bereich sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Vorliegende Gutachten beziffern die notwendigen Investitionen auf etwa EUR 290.000 bis ca. EUR 415.000. Aufgrund bestehender statischer Mängel wurde die Nutzung der gesamten Liegenschaft derzeit von der Gemeinde untersagt. Da sich in der Nähe ein kleiner Gebirgsbach befindet, befinden sich Teile des Grundstücks in der "Roten Zone" und dürfen nicht bebaut werden. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die das Potenzial und die außergewöhnliche Lage dieser besonderen Immobilie erkennen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 242.1 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Wopfing, 2754, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 74.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 240 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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