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4-Zimmer-Haus kaufen in Waidhofen an der Thaya – 150 m², € 183.000

Wohnen im Grünen und mit Liebe zu Holz!

Hollenbach · 3830· Ref. 01A0420A

Haus in Hollenbach, Waidhofen an der Thaya mit 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.220/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

1 / 17
€ 183.000€ 1.220/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1 719 m²
Zimmer
4
Verfügbar ab
27.08.2026
Referenznummer
01A0420A

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 183.000
Preis pro m²
€ 1.220/m²

Beschreibung

Die Vorliebe für Natur und Holz, innen und außen, verleiht dieser reizenden Immobilie einen besonderen Charme. Schon beim Betreten sticht die Liebe zum ländlichen Flair ins Auge und man spürt, obwohl an der Hauptstraße liegend, viel Ruhe und Gelassenheit. Jeder Raum ist für sich gut durchdacht, sehr gepflegt, großzügig angeordnet und verspricht mit offenen Kaminen eine behagliche Zeit. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von beiden Wohnzimmern kommt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Besonders idyllisch ist der offene Kamin auf der Terrasse. Sitzend bei einem Gläschen Wein gleitet der Blick ins Grüne. Ebenso beherbergt das weitläufige, eingezäunte Grundstück viele Bäume und Sträucher, einige Wackelsteine, die angebaute Garage, den kleinen Holzschuppen, zwei Abstellräume und ein ausgedientes Bienenhäuschen. Ideal fürs Wochenende zum Entspannen oder für immer zu bewohnen ist es ein freundlicher Ort mit Kindergarten, nahem Badeteich, Kletterwand, Spazierwegen und guter Dorfgemeinschaft. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt bietet alle Supermärkte, Schulen, Gasthäuser, TAM-Theater, Krankenhaus, Einkaufszentrum, Baumärkte und vieles mehr. Für Sportbegeisterte stehen der Thayatal-Radweg, ein Freizeitzentrum mit Fitness und Freibad, ein Fußball- und Tennisplatz, ein Schießplatz und die Thaya zum Fischen und Schwimmen bereit. Wenn Du nachhaltig und gemütlich in einem Holzhaus wohnen möchtest, hast Du hier im schönen Waldviertel Deine Perle gefunden und ich freue mich, sie zeigen zu dürfen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
147 kWh/m²a

Lage

Hollenbach, 3830, Waidhofen an der Thaya

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

72.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Waidhofen an der Thaya

Preis pro Zimmer

€ 45.750

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 765 / Monat

bei € 36.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.418

Grunderwerbsteuer € 6.405 + Grundbucheintragung € 2.013 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 184 / Monat

Energieklasse D (HWB 147 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 949 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37.5 m² pro Zimmer

-52% ggü. Gebietsdurchschnitt (78.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

9%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Waidhofen an der Thaya

Aktuell sind 43 Angebote für häuser in Waidhofen an der Thaya gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.315/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.220/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 291,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (58% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Waidhofen an der Thaya?

Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Waidhofen an der Thaya von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Waidhofen an der Thaya?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.315/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Waidhofen an der Thaya.

Gibt es Neubauwohnungen in Waidhofen an der Thaya?

Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Waidhofen an der Thaya gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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