Haus kaufen in Tulln – 62 m², € 223.000

Wohnen am Waldsee in Neuaigen - Charmantes Haus in ruhiger Naturlage mit Seezugang

Neuaigen · 3430· Ref. 1CAFC7CB

Haus in Neuaigen, Tulln mit 62 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.597/m².

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€ 223.000€ 3.597/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1CAFC7CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 223.000
Preis pro m²: € 3.597/m²

Beschreibung

Charmantes Haus in naturnaher Ruhelage – Wohnen am See Sie suchen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung mit viel Natur? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Haus genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Atmosphäre und den Blick ins Grüne zu genießen. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein klarer, wunderschöner See – ein idealer Ort für Spaziergänge, Badespaß, Erholung und entspannte Stunden in der Natur. Damit ihre Liebsten nicht verlorengehen, ist das gesamte Areal eingezäunt und mit einem automatischen Tor gesichert - Zutritt nur für Eigentümer und dessen Leute, die eingeladen werden! Highlights auf einen Blick: * Ca. 62 m² Wohnfläche * Großzügiger Balkon * Begehbare Ankleide * Praktischer Abstellraum * Zwei KFZ-Abstellplätze, davon einer überdacht * Neues PREFA-Dach (2025) * Massive Bauweise * Kunststofffenster * Zeitgemäße Elektroinstallation * Schöner Altbaumbestand Wichtige Information: Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der Grund wird nicht mitverkauft. Der jährliche Pachtzins beträgt 3.280 €. Ein ideales Zuhause für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und eine ruhige Wohnlage genießen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Neuaigen, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 932 / Monat

bei € 44.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.258

Grunderwerbsteuer € 7.805 + Grundbucheintragung € 2.453 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Haus kaufen in Tulln – 62 m², € 223.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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