7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 210 m², € 637.000

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Tulln an der Donau · 3430· Ref. 440FC2AE

Haus in Tulln an der Donau, Tulln mit 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1962. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.033/m². Verfügbar ab 22.05.2026.

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€ 637.000€ 3.033/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 661 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: 22.05.2026
Referenznummer: 440FC2AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 637.000
Preis pro m²: € 3.033/m²

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage , eingebettet in eine idyllische Sackgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus wurde 1997 umfassend saniert und erweitert (Zubau und Aufstockung). Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Fenster mit Außenrollläden eingebaut, das Dach erneuert sowie eine zentrale Gasheizung installiert. Die Immobilie verbindet somit soliden Altbaubestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 661 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 207 m². Neben dem Wohnhaus stehen ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Sämtliche Anschlüsse wie Ortswasser, Kanal, Strom, Gas und Internet sind vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem gewachsenen Altbaumbestand, der für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Beschattung sorgt. Eine rund 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Stahlmantelpool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Der Garten ist uneinsehbar und sehr ruhig. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die ganze Familie: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse schaffen Rückzugsorte mit Ausblick. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit für größere Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Dieses Haus vereint leistbaren Wohnraum mit einer familienfreundlichen Lage und viel Platz zur persönlichen Entfaltung - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 123 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 91.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.662 / Monat

bei € 127.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.302

Grunderwerbsteuer € 22.295 + Grundbucheintragung € 7.007 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 210 m², € 637.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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