4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 260 m², € 1.995.000

MÖBLIERTE , EXKLUSIVE VILLA MIT POOL

Klosterneuburg · 3400· Ref. 57123B95

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 260 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.673/m².

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€ 1.995.000€ 7.673/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 260 m²
Nutzfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 781 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 57123B95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.995.000
Preis pro m²: € 7.673/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design. Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses - perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Highlights Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer Bodentiefe Fensterfronten Direkter Zugang zur Terrasse Sonnige Poollandschaft Hochwertige, moderne Ausstattung Ruhige, grüne Umgebung Klare, zeitlose Architektur Wohnen & Essen Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel. Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Außenbereich Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre. Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie - diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Architektur & Stil Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich. Ab September steht diese Immobile zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 498.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.336 / Monat

bei € 399.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.770

Grunderwerbsteuer € 69.825 + Grundbucheintragung € 21.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 260 m², € 1.995.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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