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4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 128,89 m², € 1.059.900

3400, Holzgasse, Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs, Doppelhaus

Klosterneuburg · 3400· Ref. 6C05161A

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 128,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.356/m².

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€ 1.059.900€ 8.356/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
128,89 m²
Nutzfläche
435,29 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Zimmer
4
Baujahr
2005
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
6C05161A

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.059.900
Preis pro m²
€ 8.356/m²

Beschreibung

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Pastorstraße 28, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 09 - 14 Uhr freuen sich Alina Paris ([entfernt]) und Mario Maizner ([entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 34 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung – wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum „Top Developer“. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.059.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund:innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert:innen. [entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
39 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Holzgasse 47, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 264.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.429 / Monat

bei € 211.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.756

Grunderwerbsteuer € 37.097 + Grundbucheintragung € 11.659 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Tulln

Aktuell sind 344 Angebote für häuser in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.254/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.356/m² damit 59% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 344 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Tulln?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.254/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.

Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?

Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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