Haus kaufen in Tulln – 150 m², € 279.000

Liegenschaft mit Bestandsgebäuden und Sanierungsbedarf in St. Andrä- Wördern

St. Andrä-Wördern · 3423· Ref. 019FFFA0

Haus in St. Andrä-Wördern, Tulln mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.860/m².

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€ 279.000€ 1.860/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1 299 m²
Baujahr: 1990
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FFFA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 1.860/m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.299 m² und ist bestandsfrei. Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Bestandsgebäude. Beide Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard. Eine umfassende Renovierung bzw. Adaptierung ist erforderlich. Das Baujahr der Gebäude ist nicht exakt bekannt ( zubau 1990, bestand 1979), es handelt sich jedoch um ältere Bestandsobjekte. Zusätzlich sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude bzw. Abstellflächen vorhanden, darunter Garagen sowie ehemalige Wirtschafts- und Lagerräume. Diese befinden sich ebenfalls in einem einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand und werden aktuell überwiegend als Lager genutzt. Die Liegenschaft ist derzeit nicht entrümpelt und wird im bestehenden Zustand übergeben. Käufer sollten daher entsprechende Maßnahmen für Räumung und Sanierung einplanen. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen bewaldeten Bereich und bietet eine natürliche Abgrenzung sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Aufschließung der Liegenschaft ist derzeit noch nicht vollständig erfolgt. Die Anschlusskosten für Wasser und Kanal in Höhe von insgesamt ca. EUR 9.150,- sind bereits vom Eigentümer bezahlt worden. "Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung "Geb SA13 - erhaltenswertes Gebäude im Grünland". Laut den derzeit vorliegenden Unterlagen bestehen grundsätzlich Erweiterungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes sowie der gemeindeeigenen Verordnung." Die gesamte Liegenschaft wird im bestehenden Zustand (wie besichtigt) verkauft.

Lage

St. Andrä-Wördern, 3423, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Haus kaufen in Tulln – 150 m², € 279.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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