4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 106,6 m², € 299.000

LIEBEVOLLES, TEILRENOVIERTES EINFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON KÖNIGSTETTEN MIT HERRLICHEM FERNBLICK IN DEN WIENERWALD

Königstetten · 3433· Ref. 38375A1D

Haus in Königstetten, Tulln mit 106,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.805/m².

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€ 299.000€ 2.805/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,6 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1973
Referenznummer: 38375A1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.805/m²

Beschreibung

Liebevolles, teilrenoviertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Königstetten mit ruhigem Garten inklusive Fernblick in den Wienerwald erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch geschickt angelegte Wohnräume und Entwicklungspotential. Man betritt das um 1973 erbaute Wohnhaus über einen liebevollen Vorgarten und einen zentralen, geräumigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direkter Verbindung in den Rohdachboden und auf die herrliche Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC und einen Abstellraum erfüllt. Über massive Stiegenanlagen gelangt man in den großzügigen Keller, welcher neben klassischen Keller- und Lagerräumen den Technik- und Heizraum beinhaltet, ein Kellerraum wurde bisher als Garage genutzt und verfügt über die entsprechende Einfahrt. Vom Wohnsalon aus wurde ein Durchbruch in den Rohdachboden für die Schaffung von weiterem Wohnraum vorbereitet und wartet auf neue, nette Eigentümer, welche sich möglicherweise hinsichtlich Wohnraum vergrößern möchten. Beheizt wurde die Gesamtliegenschaft anhand einer Ölzentralheizung, der aktuelle Eigentümer hat den Heizungstausch insoweit bereits vorbereitet, als dass die Öltanks bereits entfernt wurden. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand. Ansonsten verlangt die Liegenschaft nach viel Farbe und letztem Feinschliff, um der außerordentlich guten Wohnlage und heutigen, modernen Wohnbedürfnissen vollends gerecht zu werden. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 336 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Königstetten, 3433, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 106,6 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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