4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 125 m², € 649.000

Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage mit Garage und Carport

Tulln an der Donau · 3430· Ref. 01A001C4

Haus in Tulln an der Donau, Tulln mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.192/m².

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€ 649.000€ 5.192/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 622 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1975
Referenznummer: 01A001C4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 5.192/m²

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders einladendes Wohnambiente. Hier können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: [entfernt] Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender, gemütlicher Küche und Essecke. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Ein besonderes Highlight ist der helle und freundliche Wintergarten , der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Stauraum. Ein gemütliches Kellerstüberl lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für entspannte Auszeiten steht eine Sauna mit Ruheliegen zur Verfügung. Ein eigener Duschbereich rundet den Wellnessbereich ideal ab. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein großzügiger Einlagerungsraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung und Radiatoren. Die Lage verbindet Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso der Bahnhof. Damit bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Ein Haus zum Wohlfühlen - gepflegt, großzügig und ruhig gelegen, mit Wintergarten, Garten, Sauna, Kellerstüberl sowie Garage und Carport. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 130.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 125 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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