2-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 80 m², € 580.000

Einfamilienhaus in Muckendorf an der Donau

Muckendorf an der Donau · 3426· Ref. 019FC16E

Haus in Muckendorf an der Donau, Tulln mit 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.250/m².

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€ 580.000€ 7.250/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 1 539 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1988
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC16E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 7.250/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein nettes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Muckendorf. Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade. Die verbaute Fläche beträgt ca. 80m², das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.539 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Dusche, einem separaten WC sowie einer Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn-Schlafzimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight sind der überdachte Pool und ein Nebengebäude mit einer Größe von 36 m² und sorgt somit für ausreichend Stauraum für Arbeitsgeräte, Gartenmöbel etc. Ein Pluspunkt ist auch der zweizügige Kamin, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft besticht durch ihren großen Garten und die attraktive Lage. Die Donau mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befindet sich der Bahnhof in angenehmer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung nach Tulln, St. Pölten und Wien. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch mobil bleiben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Muckendorf an der Donau, 3426, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 290.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 80 m², € 580.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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