4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 80 m², € 474.000

Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl

Klosterneuburg · 3400· Ref. C67A91CD

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1940. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.925/m².

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€ 474.000€ 5.925/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 941 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1940
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C67A91CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 474.000
Preis pro m²: € 5.925/m²

Beschreibung

Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage "Rollfähre" in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und in der Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück, ist ganzjährig nutzbar und wurde 2013 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt. Die Highlights Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer - ideal für Familien und Paare mit Gästen Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse. Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus. Lage: Natur trifft Stadtnähe 2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc. Perfekt angebunden: 5 -10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt Kurz-Info Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund) Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 498.400 Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 134.1 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 118.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.981 / Monat

bei € 94.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.804

Grunderwerbsteuer € 16.590 + Grundbucheintragung € 5.214 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 80 m², € 474.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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