3-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 82,6 m², € 265.000

Doppelhaushälfte in Muckendorf-Wipfing mit Garten, Pool & Terrasse als Wintergarten!

Muckendorf-Wipfing · 3426· Ref. 01A01EF9

Haus in Muckendorf-Wipfing, Tulln mit 82,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.208/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 265.000€ 3.208/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,6 m²
Nutzfläche: 92,06 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 01A01EF9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 3.208/m²

Änderungshistorie

20.08.2026
Preis pro m²: –→€ 3.208/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern am Ortsrand von Wipfing (Gemeinde Muckendorf an der Donau), rund 10 km von Tulln entfernt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; im Jahr 2022 wurde das gesamte Gebäude frisch ausgemalt und mit einer neuen, modern ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum mit Garderobe und WC sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Glasfaseranschluss. Von dort aus gelangt man direkt in den rund 11,9 m² großen, überdachten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Der ca. 156 m² große Garten verfügt über einen Pool, eine Gartenhütte und zusätzlichen Platz für Outdoor-Möbel. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer (ideal als Home-Office oder Hobbyraum) sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden ist über eine Klapptreppe erreichbar. Das Haus ist unterkellert: Hier ist die Technik mit Gastherme und Wasseranschluss untergebracht, während der Innenausbau (Estrich und Bodenbeläge) noch fertiggestellt werden muss. Ein PKW-Stellplatz sowie eine vorhandene Leerverrohrung für eine spätere Solaranlage runden das Angebot ab. Eine Besonderheit sind die geringen Betriebskosten von aktuell ca. 70 Euro im Monat, die durch eine eigenständige Hausverwaltung der Anwohner organisiert werden und auch für künftige Reparaturen ansparen. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Muckendorf-Wipfing, 3426, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 88.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 82,6 m², € 265.000

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Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

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