4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 100 m², € 360.000

Doppelhaushälfte in Höflein an der Donau - mit großer sonniger Terrasse!

Höflein an der Donau · 3421· Ref. 097EC488

Haus in Höflein an der Donau, Tulln mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.600/m². Verfügbar ab 12.06.2026.

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€ 360.000€ 3.600/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 438 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 12.06.2026
Referenznummer: 097EC488

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 3.600/m²

Beschreibung

Diese charmante mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und insgesamt vier Zimmern bietet ein wunderbares Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer 18m² großen Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage und ein etwa 160 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auf der Terrasse lässt sich das gelegentliche Vorbeifahren der Schnellbahn wahrnehmen - im Haus selbst sorgen Fenster mit Zweifachverglasung und die gartenseitige Ausrichtung der Schlafzimmer für angenehme Ruhe. Erdgeschoss: Vorraum mit ca. 7,00 m² Zwei Zimmer mit ca. 17,09 m² und 10,79 m² Eine moderne Küche mit ca. 8,96 m² Sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC mit ca. 3,76 m² Separates WC mit ca. 1,28 m² Obergeschoss: Großzügiges Zimmer mit ca. 28,47 m² Weiteres Zimmer mit ca. 14,14 m² Kleinen Vorraum mit ca. 2,90 m² Abstellraum mit ca. 5,63 m² Vom kleineren der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zu einem ca. 7m² großen Balkon mit schönem Ausblick. Ausstattung: Holz-Schallschutzfenster Parkettböden Gasheizung (eine neue Therme wurde 2022 eingebaut) Eigene Garage + Garageneinfahrt Keller Lage & Umfeld: Der Ort Höflein an der Donau liegt unmittelbar am südlichen Ufer der Donau und gehört zur Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Der Bahnhof ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar für den schnellen Anschluss nach Wien. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie das Donauufer zum Paddeln, Spazierengehen oder zum Radfahren entlang des beliebten Donauradwegs. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Höflein an der Donau, 3421, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 100 m², € 360.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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