Haus kaufen in Sankt Pölten Land – € 690.000

Wohlfühloase! Gut durchdachtes Reihenendhaus in Wolfsgraben | Viel Privatsphäre

Wolfsgraben · 3012· Ref. 019FCD4F

Haus in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land. Die Heizung erfolgt über Gasheizung.

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€ 690.000Haus · Kauf

Objektdetails

Referenznummer: 019FCD4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000

Beschreibung

Dieses durchdachte Reihenendhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz! Zu den ca. 136 qm Nutzfläche auf 4 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrasse (17 qm) und Gärten (220 qm) sowie zwei Aussenstellplätze. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Arbeitszwecken optimal genutzt werden. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Wirtschaftsraum. Über eine eigene Zufahrt für die Anlage, gelangen Sie fast bis direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken. Der einladende Eingangsbereich bietet Zugang zu nachstehenden Räumlichkeiten: dem hellen ins Grün blickende Wohnzimmer der Küche dem Abstellraum der Gäste-Toilette Diese Ebene verfügt über rund 41 qm. Auf der 1. und 2. Wohnebene mit gesamt rund 51 qm befindet sich der Schlafbereich: Vier Schlafzimmer, davon eines auf Wohnebene 2, dem ausgebauten Dachboden ein Badezimmer mit Dusche und WC Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 17 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Westausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden in den wunderschönen Eigengarten. Ausführliche Unterlagen zu Betriebs- und Energiekosten sowie Gemeindeabgaben sind selbstverständlich vorhanden und werden bei Interesse gerne übermittelt. Diese Immobilie vor den Toren Wiens bietet ein faires Preis- Leistungsverhältnis und überzeugt durch ein Gesamtpaket aus Qualität, einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand sowie einem durchdachten, funktionalen und gleichzeitig großzügigen Grundriss, der eine optimale Nutzung des täglichen Lebens ermöglicht. Viel Grün, eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung inklusive. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, Verfügbarkeit nach Vereinbarung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Liesinger Straße, 3012, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19 km

ab Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Sankt Pölten Land – € 690.000

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