3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 64 m², € 270.000

Kleines Einfamilienhaus auf 1.065 m² Baugrund mit Entwicklungspotenzial in Unter-Oberndorf

Maria-Anzbach · 3034· Ref. F4B46833

Haus in Maria-Anzbach, Sankt Pölten Land mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.219/m².

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€ 270.000€ 4.219/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Grundstücksfläche: 1 065 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1979
Referenznummer: F4B46833

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.000
Preis pro m²: € 4.219/m²

Beschreibung

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bei Maria Anzbach gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem 1.065 m² großen Baugrundstück zum Verkauf. Die Zufahrt erfolgt über den ruhigen Bahnweg, eine Sackgasse, und sorgt gemeinsam mit der naturnahen Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1979 in Fertigteilbauweise errichtete Haus bietet rund 64 m² Wohnfläche mit Vorraum, Wohnzimmer samt offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kabinetten, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie einem von außen zugänglichen Lagerraum. Das Gebäude ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine 35 %ige Verbaubarkeit (ca. 370 m²), offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse I und II vor. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof Maria Anzbach mit Park & Ride, Spar, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eichgraben liegt nur rund 3 km , Neulengbach etwa 4,5 km entfernt. Über die A1 erreicht man Wien-Auhof in rund 20 Minuten , St. Pölten in etwa 25 Minuten . Ein attraktives Angebot für alle, die ein leistbares Haus mit großem Grundstück, viel Entwicklungspotenzial und naturnaher Lage im Wienerwald suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 309 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Maria-Anzbach, 3034, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 64 m², € 270.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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