11-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 400 m², € 1.890.000

Hochwertige Wohnimmobilie mit 3 Einheiten - Wohnen und Arbeiten in waldnaher Ruhelage

Gablitz · 3003· Ref. BBE1F45E

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 400 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.725/m².

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€ 1.890.000€ 4.725/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 1 125 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: BBE1F45E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.890.000
Preis pro m²: € 4.725/m²

Beschreibung

In sonniger Ruhelage in Zentrums- und Waldnähe in Gablitz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohngebäude mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Derzeit verfügt die Liegenschaft über drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen , verteilt auf drei Ebenen. Mittel- und Gartengeschoß können bei Bedarf durch eine bereits geplante Innentreppe zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 270 m² verbunden werden. Das straßenseitige Erdgeschoß ist barrierefrei und eignet sich ideal auch als Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeit. Alle Ebenen bieten eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel , Bad, ein separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Schrankraum. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik (Vaillant, BJ 2013) sorgt für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz (die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt!). Der terrassierte, liebevoll gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne (8.500 l) und Gartenhütte bildet ein weiteres Highlight. Haus und Außenanlagen befinden sich in bezugsfertigem Zustand . Sehr gute Infrastruktur : Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof Purkersdorf Zentrum wenige Autominuten. Umfangreiches Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Freibad, Tennis- und Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 171.818

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.898 / Monat

bei € 378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.940

Grunderwerbsteuer € 66.150 + Grundbucheintragung € 20.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

11-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 400 m², € 1.890.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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