3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 120 m², € 595.000
Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Südwest-Grundstück und Teilungsmöglichkeit
Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1956. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.958/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 1 524 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1956
- Referenznummer
- C5FF0053
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 595.000
- Preis pro m²
- € 4.958/m²
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St. Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 261 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 246 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.893/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.958/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 170,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (82% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 246 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.893/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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