4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 93,3 m², € 310.000

HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER und REIHENHÄUSER - Schlüsselfertig!!!

Herzogenburg · 3130· Ref. 1586D694

Haus in Herzogenburg, Sankt Pölten Land mit 93,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.323/m².

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€ 310.000€ 3.323/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,3 m²
Grundstücksfläche: 175,12 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1586D694

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 310.000
Preis pro m²: € 3.323/m²

Beschreibung

Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg - Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 EUR und 400.000 EUR. Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, wunderschöne Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen, sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Familien und Pendler. Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m² Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser Kaufpreis: 310.000 EUR bis 400.000 EUR je nach Größe Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m² Erstbezug und Schlüsselfertig Bauweise: Ziegelmassivbau Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung Sonnenschutz: außenliegende Rollläden süd- und westseitig Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Terrasse mit fertigen Feinsteinzeug Fliesen Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Ausblick: Stadtblick TOP 1: ca. 80,2 m² TOP 2: ca. 76,0 m² TOP 3-6: je ca. 87,5 m² TOP 7: ca. 93,3 m² Preise: TOP 1: 350.000 Euro TOP 2: 310.000 Euro TOP 3: 360.000 Euro TOP 4: 360.000 Euro TOP 5: 350.000 Euro TOP 6: 350.000 Euro TOP 7: 400.000 Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Herzogenburg, 3130, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 77.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.260

Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 33 / Monat

Energieklasse B (HWB 42.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.328 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-43% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

53%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 269 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.887/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.323/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 269 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 93,3 m², € 310.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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