3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 84 m², € 380.000

Gemütliches Einfamilienhaus in wunderschöner Grünruhelage in Gablitz

Gablitz · 3003· Ref. 8676ABC6

Haus in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.524/m².

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€ 380.000€ 4.524/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1966
Referenznummer: 8676ABC6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 4.524/m²

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, aus dem Jahr 1966 bietet eine solide Substanz mit einem Satteldach aus Eternit und einem großzügigen, gepflegten Garten in Südostausrichtung für Sonnenliebhaber. Die Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf einen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Bad mit Fenster, mit Bidet und Wanne für einen seniorengerechten Einstieg. Die großzügige Tischlerküche ist mit Markengeräten ausgestattet, ein Abstellraum mit praktischen Regalen befindet sich angrenzend. Die beiden Zimmer sind zentral über den Vorraum erreichbar und bieten einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Über das ca. 30m² große Wohnzimmer gelangt man auf die Gartenterrasse und in den sonnigen, ebenen, uneinsehbaren Garten mit Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung, das Warmwasser kann ausserhalb der Heizperiode mit einem Elektroboiler aufbereitet werden. Im Erdgeschoss sind alle Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet. Der ca. 62 m² große Keller mit viel Stauraum und einem Waschmaschinenanschluss ist über das Stiegenhaus sowie durch die großzügige Garage erreichbar. Es gibt einen kleinen Schuppen sowie ein freistehendes Gartenhäuschen. Der am Grund befindliche Brunnen kann für die Gartenbewässerung verwendet werden. Das gemütliche Haus liegt in Grünruhelage nahe dem Gablitzer Ortszentrum. Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf (Bahnhof) und weiter zur Stadtgrenze Wien (Hütteldorf U-Bahn). Die Ortschaft Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Ärzten, Kindergärten, Volkschule und einigem mehr. In der Nachbargemeinde Purkersdorf steht eine Vielzahl weiterer Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 215 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 126.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 84 m², € 380.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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