5-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 107 m², € 260.000

Wunderschöner Ausblick auf die umliegenden Hausberge - 107m² Wohnhaus plus 100m² Stall, Scheune und Altbestand!

Wimpassing im Schwarzatale · 2632· Ref. CC2F8EFD

Haus in Wimpassing im Schwarzatale, Neunkirchen mit 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.430/m².

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€ 260.000€ 2.430/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 2 603 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1980
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: CC2F8EFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.000
Preis pro m²: € 2.430/m²

Beschreibung

Das Anwesen war früher eines der ersten bebauten Grundstücke auf dieser Anhöhe und verfügt nach wie vor über einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Hausberge, den Schneeberg sowie das Schwarzatal! Mit einer Grundfläche von 2.603m² im Bauland Agrar gelegen, handelt es sich um eine offene Bauweise der Klasse I und II. Eine Bebauungsdichte gibt es in der Gemeinde nicht. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang : [entfernt] Der Bestand umfasst eine scheinbar im Jahre 1847 wiedererrichtete Scheune, einen 1923 umgebauten Altbestand (welcher leider schon desolat ist), den 1957 errichteten Rinder-/bzw. Pferdestall sowie das 1980 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 107m² (53m² im Erdgeschoß und 54m² im Obergeschoß) sowie einer Kellerfläche von 53m². Mit einer Wandstärke von 30cm (Keller Betonziegel, Mauerwerk Klimablock), Massivdecken, einem Satteldach mit Welleternit, 1979 getauschten Kunststoff-Fenstern, einer Raumhöhe von 2,60m bzw. 2,20m im Keller, sowie einer derzeit abgemeldeten Holzstückgutheizung und Warmwasserspeicher, wurde vereinzelt schon ein neuer Estrich gemacht, des weiteren sind Laminat, Fliesen und PVC Böden enthalten. Das Wohnhaus und der Stall wären erhaltenswert (die Wasserleitungen vom Haus sind allerdings zu erneuern), sollte der Altbestand (links) angetragen werden, so ist lt. Gemeindeauskunft eine Stützmauer für die kleine Kapelle zu errichten! Die Gemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur, angefangen von der Kinderbetreuung, Volksschule und Nachmittagsschule, über einen Postpartner, eine Sparkasse, Apotheke, verschiedene Ärzte, Therapiezentrum, einem Kino, Bäckereien bis hin zu kulinarischen Köstlichkeiten. Kaufpreis: EUR 260.000,- Wohnkosten: EUR 93,75 p.M. (Feuerversicherung, Rauchfangkehrer, Gemeinde, Wasser) Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 262.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wimpassing im Schwarzatale, 2632, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

62 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 52.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.960

Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 107 m², € 260.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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