Haus kaufen in Neunkirchen – 346 m², € 175.000

Großzügiges Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial in Grünbach

Grünbach am Schneeberg · 2733· Ref. EDA47970

Haus in Grünbach am Schneeberg, Neunkirchen mit 346 m² Wohnfläche, Baujahr 1885. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 506/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

1 / 11

€ 175.000€ 506/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 346 m²
Grundstücksfläche: 407 m²
Baujahr: 1885
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: EDA47970

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 506/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnobjekt in zentraler Lage von Grünbach am Schneeberg im Bezirk Neunkirchen im südlichen Niederösterreich. Die Immobilie blickt auf eine traditionsreiche Vergangenheit als Bäckerei mit angeschlossener Gaststube zurück und wird heute ausschließlich als Wohnobjekt genutzt. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 340 m² und einer Grundstücksgröße von rund 407 m² bietet Ihnen dieses sanierungsbedürftige Objekt viel Platz für individuelle Wohnideen oder auch für kreative Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten, wie beispielsweise als Atelier, Studio, Praxis oder Büro. Die Raumaufteilung dieses Objekts im Untergeschoss gliedert sich wie folgt: Neben einer, dem Alter entsprechend ausgestatteten, Backstube finden Sie hier einen Technik- und einen Lagerraum, sowie ein Badezimmer, ein Stüberl mit Holzdielenboden und das Highlight des Objekts - die helle Gaststube mit großer Fensterfront und Schank. Im oberen Stockwerk finden Sie fünf großzügige Zimmer, davon zwei Durchgangsräume, die individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Dieses Immobilienangebot wird durch eine überdachte Einfahrt, die Ihrem Auto bei Schlechtwetter Schutz bietet und einen kleinen, gepflegten Gartenbereich, der sich ideal als Sitzecke oder für Hochbeete eignet, abgerundet. Durch die großzügige Wohnnutzfläche eignet sich dieses Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnprojekt für handwerklich Begabte mit Umbauvisionen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.

Energieausweis

HWB: 350 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Grünbach am Schneeberg, 2733, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 155 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 28.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

85%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Haus kaufen in Neunkirchen – 346 m², € 175.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Neunkirchen

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Neunkirchen

Günstigste Immobilien in Neunkirchen

Neueste Immobilien in Neunkirchen

Private Anbieter in Neunkirchen

Makler-Angebote in Neunkirchen

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?