4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 100 m², € 450.000

Privatverkauf - Eckreihenhaus - ausgezeichneter Zustand

Achau · 2481· Ref. 019FBE53

Haus in Achau, Mödling mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.500/m².

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€ 450.000€ 4.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FBE53

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 4.500/m²

Beschreibung

Veräußert wird ein Eckreihenhaus, in ruhiger Lage, mit nahezu nicht einsehbarem Garten. Das Grundstück ist auf der Eingangsseite durch das Haus abgeschirmt, auf der gegenüberliegenden Seite durch Holzpaneele mit undurchsichtigen Plexiglas-Einsätzen. Straßenseitig wird der Garten durch eine über 2 m hohe Thujen Hecke gesäumt, zum Nachbargarten hin durch einen blickdichten Kunststoffzaun. Gerätehaus im Garten vorhanden. Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Abdeckung für das tägliche Fitness- Programm kann mit wenigen Schritten von der südseitig ausgerichteten Terrasse erreicht werden. Über den Vorgarten erreicht man den Eingangsbereich und und gelangt so im rechten Winkel in das Wohnzimmer mit Fensterfront zu Terrasse/Garten . Wohnzimmer und offene Küche bilden eine Einheit. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Darüber hinaus sorgt ein im Wohnzimmer gesetzter Kachelofen, für ein behagliches Raumklima. Das Erdgeschoss ist durchgehend fließend gestaltet. Im Obergeschoss finden wir 4 Räume, die variabel genutzt werden können. Das Badezimmer – ausgesprochen viel Raum bietend – mit Wanne und Dusche. Die von einem Tischler gestalteten Badzimmermöbel, ermöglichen es sämtliche Kosmetik- und Badeutensilien unterzubringen. Darüber hinaus gibt es ein Arbeitszimmer mit vielen Ablagemöglichkeiten. Ein kleines, dem begehbaren Schrank vorgelagertes Zimmer könnte als zusätzliches Schlafzimmer dienen, aber auch recht einfach, durch entfernen der Schrankelemente, erweitert werden. Im Schlafzimmer findet man weitere Einbauschränke. Sämtliche Haushaltsgeräte vorhanden. Der Keller misst etwa 50 m² und ist in einen Vorratsraum, einen Lagerraum für Holz, sowie in einen Bereich mit Sauna und Dusche gegliedert. Insgesamt umfassen die 3 Ebenen ca. 150 m² Wohnnutzfläche. Grundfläche gesamt ca. 280 m². Dachboden vorhanden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Achau, 2481, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 100 m², € 450.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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