9-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 237,52 m², € 850.000

Tradition bewahrt, Zukunft gestaltet: Ihr Refugium in der alten Schmiede - 9 Zimmer - 237,52 m² WF - 225 m² Garten - Garage - Stellplatz Wo früher das Feuer der Schmiede brannte und schweres Handwerk zu Hause war, erwartet Sie heute ein exklusives Wohnerlebnis auf Neubau-Niveau. Diese historische Pferdeschmiede (ca. 1860) wurde mit hohem Anspruch in den Jahren 2018/2019 kernsaniert und bis auf die massiven Grundmauern behutsam in die Moderne geführt. Ein architektonisches Statement setzt dabei die spektakuläre, geschossübergreifende Pfosten-Riegel-Fassade : Sie bricht die massive Substanz der einstigen Schmiede auf und schafft ein faszinierendes Spiel aus historischem Mauerwerk und moderner Transparenz. Hinter der charaktervollen Fassade verbirgt sich ein komplett neuer Kern: Von der hocheffizienten Haustechnik über modernste Dämmung bis hin zur edlen Innenausstattung wurde jedes Detail erneuert. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein offenes Raumkonzept, in dessen Zentrum die fast 67 m² große Wohnküche steht. Von hier aus führt ein direkter Zugang über die Terrasse in den ca. 225 m² großen Garten - eine pflegeleichte Freifläche, die pure Entspannung ohne zeitaufwendige Gartenarbeit verspricht. Arbeiten und Wohnen perfekt getrennt: Der großzügige, ca. 20 m² große Raum im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Home-Office-Lösung oder eine Praxis . Da der Zugang unmittelbar vom Vorraum mit separatem Gäste-WC erfolgt, bleibt der private Wohnbereich für externe Besucher vollkommen unberührt. Ein besonderer Blickfang im Erdgeschoss ist zudem das offene und rund gestaltete Badezimmer , das durch seine fließenden Formen einen spannenden Akzent zur historischen Geometrie setzt. Das Obergeschoss führt diese Linie fort : Von der zentralen Empore aus erreichen Sie das spektakuläre Wohnzimmer , das durch die Fortführung der Glasfassade einen einzigartigen Blick ins Grüne bietet. Neben den 3 Schlaf- Kinder- oder Gästezimmern garantieren das exklusive Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gästebadezimmer höchste Funktionalität auf dieser Ebene. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen und findet in der offenen Galerie-Atmosphäre des ausgebauten Dachbodens seinen krönenden Höhepunkt . Eine vollständige Unterkellerung bietet zudem mit 106,54 m² wertvollen zusätzlichen Freiraum für Technik, Lager oder individuelle Hobbys. Ein Unikat ohne Kompromisse Während klassische Neubauprojekte oft in serieller Architektur und im "belagsfertigen" Zustand durch die gestiegenen Baukosten zu vergleichsweisen hohen Preisen angeboten werden, erhalten Sie hier ein echtes Unikat. Dieses Objekt besticht durch seinen individuellen Charakter und ist durch die vollendete Kernsanierung bereits schlüsselfertig ausgestattet - ein Einzug ohne versteckte Mehrkosten. Ein Refugium für Naturliebhaber - Naturpark Föhrenberge & Wienerwald Eingebettet in die sanften Hügel von Gaaden liegt dieses Haus dort, wo Waldwege zu Entdeckungsreisen werden. Ein perfekter Ausgangspunkt, um die magischen Pfade des Naturparks Föhrenberge zu erkunden. Direkt vor der Haustür starten zwei wunderschöne Rundwanderwege, auf denen Sie die Idylle des Wienerwaldes und den Naturpark Föhrenberge flexibel erkunden können: Via Sacra Rundwanderweg (Gemütlich & Familiär): Diese leichte, rund 6,7 Kilometer lange Tour führt Sie kinderwagengerecht vorbei an der historischen Pfarrkirche, über den Ölberg und durch den schattigen Schlößlwald. (Gehzeit: ca. 2,5 Stunden) Gaaden-Anninger Rundwanderweg (Sportlich & Aussichtsreich): Die perfekte Wahl für Wanderbegeisterte führt Sie über den Buchtalweg steiler bergauf direkt in den Naturpark Föhrenberge. Belohnt werden Sie am Gipfelplateau mit einer Einkehr im Anningerhaus und dem Ausblick von der Wilhelmswarte auf 675 Metern Höhe. (Gehzeit: ca. 2,5 bis 3 Stunden, ca. 360 Höhenmeter) Ein Haus wie dieses lässt sich in Worten nur erahnen - man muss die besondere Atmosphäre zwischen altem Mauerwerk und modernem Glas selbst spüren. Gerne öffnen wir die Türen dieser ehemaligen Schmiede für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.