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4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 141,02 m², € 898.000

Erstbezug Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf - 5 Zimmer, Garten, Terrasse, Stellplatz!

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. CA24E3D2

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 141,02 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.368/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 898.000€ 6.368/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
141,02 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Zimmer
4
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
11.08.2026
Referenznummer
CA24E3D2

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 898.000
Preis pro m²
€ 6.368/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf - einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs! Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihren modernen Erstbezug und bietet auf großzügigen 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 hellen und gut geschnittenen Zimmern erleben Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie das Leben auf mehreren Ebenen mit drei stilvoll ausgestatteten Bädern - jedes mit Fenster für natürliches Licht, moderne Badewanne und Dusche inklusive. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen, kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung, schaffen eine angenehme Wärme und ein elegantes Wohngefühl. Entspannen Sie auf Ihrer sonnigen Terrasse oder im grünen Garten mit malerischem Grünblick und tanken Sie neue Energie in der Natur direkt vor der Haustür. Auch der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die technische Ausstattung mit Kabel- und Satelliten-TV sorgt für beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Perfekte Verkehrsanbindung garantiert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Bus als auch mit dem nahegelegenen Bahnhof. Ebenso ist der Anschluss an die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Vielreisende. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen Ihren Alltag komfortabel und stressfrei. Der Kaufpreis von 898.000,00 EUR spiegelt den hohen Standard, die perfekte Lage und die hochwertige Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Perchtoldsdorf! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
52.2 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 224.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.752 / Monat

bei € 179.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.308

Grunderwerbsteuer € 31.430 + Grundbucheintragung € 9.878 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 262 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.391/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.368/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 262 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Mödling?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.391/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 68 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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