3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 107 m², € 499.000
Einfamilienhaus mit großem Eigengarten nur 25min von Wien entfernt.
Haus in Sparbach, Mödling mit 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.664/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107 m²
- Nutzfläche
- 221,43 m²
- Grundstücksfläche
- 1 257 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- F872F380
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 4.664/m²
Beschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies Zum Verkauf gelangt ein 1972 errichtetes, teilsaniertes Einfamilienhaus in 2393 Sparbach. Die Nähe zu Mödling sowie die gute Anbindung zur Autobahn machen das Objekt zu einem absoluten Familientraum mit 221m2 Nutzfläche, sowie einem Gartenparadies mit 1100m2. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoß mit 3 Zimmern, einer schönen großzügigen Küche sowie einem Bad und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den eigenen idyllischen Garten. Des Weiteren bietet das Kellergeschoss einige Möglichkeiten. Ausgestattet ist dieses mit einem Stüberl inkl. Kamin, drei großzügigen Räumen, einem Badezimmer inkl. WC sowie einer Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine seit 2009 installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Sparbach, 2393, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
9%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Mödling
Aktuell sind 263 Angebote für häuser in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.383/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.664/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 263 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.383/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 69 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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