3-Zimmer-Haus kaufen in Mistelbach – 90 m², € 177.000

Inmitten der ruhigen, malerischen Landschaft von Wildendürnbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus , ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Blick für Potenzial. Der liebevoll angelegte Garten , zahlreiche Nebengebäude sowie großzügige Kellerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys , Entspannung und individuelle Entfaltung . Raumaufteilung & Besonderheiten einladender Eingangsbereich helles Wohnzimmer Esszimmer mit großzügiger Einbauküche , angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung separate Toilette für zusätzlichen Komfort zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Außenbereiche & Nebengebäude Garten mit großzügiger Terrasse aufgestellter Swimmingpool großzügige Werkstatt - ideal für Handwerker oder kreative Projekte Stadel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum weitere Highlights vollunterkellert - viel Platz für Lagerung und Hobby gemütliches Kellerstüberl mit Bar - ideal für gesellige Abende zusätzliches WC und Dusche im Keller großzügige Waschküche Garage mit Platz für zwei PKW und elektrischem Tor Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung , ergänzt durch einen festen Brennstoffofen (Holzofen). Geschichte & Modernisierung Das ursprünglich um ca. 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert . Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen und Sanitäranlagen erneuert, die Decken gedämmt sowie im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert. Hier geht´s zum 360° Rundgang: [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt] . Lage und Infrastruktur: Wildendürnbach, eine idyllische Gemeinde im Weinviertel im Bezirk Mistelbach , bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität . Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden: Ein Nah & Frisch für den täglichen Einkauf befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt), ebenso ein Geldautomat . Für die medizinische Versorgung sorgt ein Allgemeinmediziner im Ort (Hr. Dr. Jelen) . Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls direkt in Wildendürnbach angesiedelt und bequem erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man rasch nach Laa an der Thaya , Poysdorf , Staatz oder Mistelbach , von wo aus auch Bahnverbindungen Richtung Wien bestehen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Staatz mit der weithin bekannten Staatzer Klippe und der beeindruckenden Burgruine , die ein beliebtes Ausflugsziel darstellt und der Region einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht. Die sanfte Weinviertler Landschaft mit ihren Weingärten und Feldern lädt zu v ielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und genussvollen Spaziergängen ein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] .