3-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 95 m², € 199.000

Wohnhaus in herrlicher Ruhelage in Neu Gerolding

Neu-Gerolding · 3392· Ref. 5597670F

Haus in Neu-Gerolding, Melk mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.095/m².

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€ 199.000€ 2.095/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 466 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Referenznummer: 5597670F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.095/m²

Beschreibung

* Baujahr ca. 1969 * Massivbauweise * Holzfenster 2-Scheiben ca. 2003 * Widmung: BW - Bauland Wohngebiet * Grundstücksfläche ca. 466 m² * Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 95 m² * vollunterkellert mit Garage * Balkon * Dach: Eternit-Eindeckung * Pellet- Zentralheizung ca. 2017 * Luft Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung * Strom, öffentlicher Kanal, Wassergemeinschaft * Ruhelage, Siedlung * im Dunkelsteinerwald * HWB: 122 fGEE: 1,46 EEB: 238,7 Angebotspreis EUR 199.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter [entfernt]! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 122 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neu-Gerolding, 3392, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 87 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 97 / Monat

Energieklasse D (HWB 122 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 929 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.7 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Melk

Aktuell sind 95 Angebote für häuser in Melk gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.576/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.095/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 95 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 95 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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