4-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 108,4 m², € 406.457
ST. LEONHARD IX B1 - B/1 | Glasfaser - anstecken & surfen
Haus in St. Leonhard am Forst, Melk mit 108,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.750/m². Verfügbar ab 17.10.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108,4 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 17.10.2023
- Referenznummer
- 1F90BACA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 406.457
- Preis pro m²
- € 3.750/m²
Beschreibung
Wohnen nahe dem Schloss St. Leonhard In St. Leonhard am Forst, Bezirk Melk, errichtete die Gedesag das Wohnprojekt "St. Leonhard IX B1", welches 6 Reihenhäuser umfasst. Eine Besonderheit ist die Glasfaserverkabelung bis in das Wohnzimmer - anstecken & lossurfen ohne Extrakosten . Reihenhäuser: rund 108 m² Wohnfläche Keller-, Erd- und Obergeschoß 4 Zimmer, Terrasse mit Garten Außenabstellraum Vorsatzrollläden (Beschattung) Carport schlüsselfertig Wie sieht die FINANZIERUNG aus? Ein Teil des Kaufpreises (inkl. Stellplatz) ist mit einem bezuschussten Darlehen des Landes NÖ gefördert. Der Förderzinssatz beträgt im ersten bis zum fünften Jahr der Rückzahlung (ab Fertigstellung) höchstens 1%, steigt sodann alle fünf Jahre um 0,5% und beträgt ab dem 21. Jahr der Rückzahlung höchstens 3%. Für die Inanspruchnahme des Wohnbauförderdarlehens ist eine Einkommenskontrolle sowie eine Hauptwohnsitzmeldung erforderlich. € 406.456,77 Kaufpreis inklusive 1 gedeckter Stellplatz (exkl. Kaufnebenkosten) € 161.147,32 Wohnbauförderungsdarlehen € 245.309,45 restliche finanzielle Mittel € 492,76 monatliche Belastung inklusive Betriebskosten sowie Rückzahlung Wohnbauförderungsdarlehen
Energieausweis
- HWB
- 26.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Malerstraße, 3243, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 80 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 101.614
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.698 / Monat
bei € 81.291 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.697
Grunderwerbsteuer € 14.226 + Grundbucheintragung € 4.471 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Melk
Aktuell sind 87 Angebote für häuser in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.614/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.750/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.614/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 20 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GEDESAG
Von einem Makler angeboten